아카데미 부동산 경매학원
 
 
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대지권이란 무슨 말인가요?
2012.06.13 관리자 4027
대지권이란 집합건물(아파트,빌라등)에서 사용되는 용어로서 건물에 대한
토지의 사용권을 일컫는 말입니다.
즉 대지권이란 건물과는 일체성을 갖기 때문에 건물과 대지(토지)를  매매나
설정시에 따로따로 처분하거나 설정 할수는 없습니다.
 
따라서 아파트를 담보로 대출을 하고자 할경우 건물 등기부 등본만 제출하면
건물에만 (근)저당권이 설정되는 것이 아니라 대지(토지)에도 자동적으로
 (근)저당권이 설정되는 것입니다. 
대지권은 여러가지 의미로 쓰이고 있습니다.
대지권이 소유권이란 말은 건물의 소유권을 가지고 있는자가 대지(토지)도
함께 소유하고 있다는 말입니다.
 
그러나 대지권이 지상권,전세권,임차권 이란 말은 건물의 소유자가 대지(토지)에
 대한 소유권은 없고, 건물의 존속을 위해 지상권,전세권,임차권을 가지고 있다는 것입니다. 
그러나 ''대지권 없음''은 토지에 대하여 위와같은 권리(소유권)가 없고, 건물에
 대해서만 권리(지상권,전세권,임차권등)를 갖는다는 말입니다.
그런데 경매정보지 상에는 이러한 구분없이 혼용해서 쓰고 있기 때문에
헷갈리는 경우가 있습니다.
 
감사 합니다.
 

연기와 변경에 대해서 알고 싶어요
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