아카데미 부동산 경매학원
 
 
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가등기와 담보가등기의 차이점은?
2012.06.13 관리자 1821
가등기란 장래에 소유권이전등기(본등기)를 하기위해서
현재 싯점에서 (미리)매매예약서를 작성하면서
임시로 등기해두는 경우를 말합니다.
 
이처럼 가등기는 장래의 소유권을 보전하기 위해서
 하는 등기이며,가등기는 아직 물권변동의 효력이
있는것이 아니기 때문에 자유로이 매매행위를 할수는있지만, 
가등기가 선순위로 되어있는 부동산을 취득할경우 소유권을
잃을수도 있습니다.
 
그러나 담보 가등기는 변칙담보라고도 하는데 이는 원인행위가
금전 소비대차이며 채무자가 변제기가 도래되어 돈을 갚지 않을경우
 채권자에게 자기의 소유권을 이전 해주기로  가등기를 해두는 경우입니다.
따라서 담보가등기는 저당권처럼경매절차가 진행되면 원칙적으로
 소멸됩니다. 
가등기인지 담보가등기인지 판단하기 어렵기 때문에 사전에 면밀한
권리분석이 필요합니다. 
감사합니다.

 

 
공유자 우선매수청구권에 대해 알고 싶어요